资料来源：敏捷的报价
Ya Life从众多竞争对手中脱颖而出，终于赢得了中民地产的所有权，创造了物业管理行业最大的一次合并。通过收购，Ya Life已发展出独特的规模发展之路，并成为物业管理行业的领先企业。同时，Ya Life已成为社区深入参与城市物业管理的参与者。
9月26日，Ya Life宣布，该公司以20.6亿美元的价格收购了Zhongmin Property和Xinzhongmin Property的60％的股份。此次收购的更具体细节是雅虎打算以不超过人民币5亿元的价格收购中敏房地产60％的股份和新中敏房地产60％的股份。交易对价是根据收购当年利润的12.5倍P/E确定的。
20.6亿元的价格开创了物业管理行业并购的历史。这可与2017年物业管理行业的并购相提并论。当时，彩生活斥资20.13亿元收购了深圳市幸福城，并将万达庞大的物业资产收入囊中。
中国民生房地产集团是中国最大的独立第三方房地产集团。收购完成后，雅力人寿的管理面积将超过5亿平方米，预计将超过自我管理面积约5.64亿平方米的色彩生活，成为物业管理行业最大的企业。
此项收购很快对资本市场做出了回应。宣布之后，亚盛的股价在上午上涨了10％，然后小幅下跌。当晚收盘价为8.36％，市值达到238.4亿元。
使用并购来实现扩张是Ya Life的策略之一。今年上半年，亚盛成功收购了青岛华仁房地产，哈尔滨景阳房地产和广州粤华房地产等多家公司。这些灵活的并购使Ya Life在今年上半年迅速增长了52.9％。
最值得注意的是，2017年，Ya Life以10亿元人民币的价格收购了Greenland Property。与国有绿地的这项交易为Ya Life提供了强大的帮助。雅人寿不仅拥有一定数量的物业服务区域，而且以其国有企业背景为上市做出了贡献。
收购Zhongmin Property后，Ya Life将调整原始的收购和收购节奏。 Ya Life上市后，它获得了40亿港元的融资。花这笔钱，Ya Life迅速走出了以市场为导向的道路。经过一系列整合，规模被大大打破了。因此，Ya Life的后续行动并不排除它仍然会关注一些良好的目标，而是将重点放在内生增长，投资后整合和创新业务的管理上。 Ya Life的首席财务官李大龙告诉界面新闻。
Ya的生活获得者以工业布局为主导。李大龙认为，每次收购都在一定程度上弥补了雅一生的不足，更好地改善了整个产业链的布局。
强大而强大的战略互补性使他总结了对中敏地产的收购。这不仅归因于中资物业的规模，还归因于中民物业及其物业公司的产业布局。这也是Ya Life必须将其战略中心转移到投资后增长，整合和创新的重要原因。
作为中国最大的独立第三方房地产集团，截至2018年12月31日，中民置业股份有限公司的总管理面积为2.9亿平方米近2,000个项目； 2018年实现营业收入约人民币39.6亿元，非净利润约人民币3.51亿元。
中国公民的母公司中民未来是第一个进入房地产行业的投资者。自2015年以来，中民在未来与多家房地产公司进行股权合作，这导致了房地产规模的快速增长。
深圳房地产目前持有并投资于深圳龙城，重庆天骄，上海科瑞，山东宏泰，上海明华，重庆海泰，瑞祥上房，陕西成岳等多家房地产公司。李大龙说，中国民生财产集团旗下十多家房地产公司被中国物业管理协会评为物业管理综合实力百强企业之一。
根据公共信息，这些公司在公共建筑和各个市场领域中享有很高的声誉，管理着多个城市地标，高端住宅和服务性政府以及许多知名企业和机构。 这些城市地标包括但不限于北京大兴国际机场货运区综合业务大楼，上海虹桥枢纽西交通中心，上海F1国际赛车场，上海世博会中国馆。
对Ya Life的收购注重产业协同效应，中民置业在非住宅领域的业务覆盖使依靠母公司Agile提供住宅业务的公司更加丰富。
Zhongmin Property发布的信息显示，该公司的格式涵盖公共建筑（50％），住宅（32％）以及商业和办公场所（18％）。获得中国财产后，您的生活形式更加平衡。目前，雅虎的生活方式涵盖住宅（44％），工业建筑（40％）以及商业和办公室（16％）。
这使Ya Life能够走出社区，进入房地产行业蓝海市场中的另一个公共设施。 这是Ya Life重视中国人民的未来的重要原因之一。李大龙在接受《界面新闻》采访时说，中敏地产已经形成了以公共建筑，商业写字楼和住宅为主的均衡工业布局，并在公共建筑领域得到了深化和完善。雅生活的整体市场份额。 Ya Life已成为从不同社区到不同城市的房地产管理行业的深入参与者，Ya Life的服务将无处不在。
在布局上，中民地产分布在全国各个经济发达地区，覆盖28个省，市，自治区，共有123个城市。其中，重点放在长三角（34％），山东（24％）和成都（20％）。
全国有7个地区性公司（华东，华南，华北，华中，西南，中国西北，海南），但主要地区仍在大湾区。因此，在长江三角洲，山东，成都等地区的中民置业的布局和深耕使雅力人寿一口气渗透到这些经济发达地区。
在规模、布局、业态得到全面提升后，雅生活在挖掘业态增值服务潜力方面将更有优势。
规模渐涨的雅生活，增值服务创造的利润也在逐步增长。雅生活曾表示，增值服务将成为公司未来利润的主要来源。目前，增值服务带来的利润占比达到总利润的10%。
并购中民物业后，双方还将在增值服务上有更深入的合作。
2019年上半年，雅生活服务形成物业服务、资产管理、公共服务、社区商业四大产业板块协同发展的新格局。其增值服务包括对业主增值服务和对非业主增值服务。业主增值服务主要包括生活服务及资产管理服务；非业主增值服务主要包括新盘案场服务、新房销售代理以及验房服务。
而中民未来业务以物业服务、社区金融、养老业务为主，未来双方将基于各自在细分领域的优势，发展高毛利的社区增值服务。 李大龙介绍说，双方将围绕人、房、车、公共资源提升社区增值服务渗透率及收入占比，提升整体盈利能力。
背靠大树好乘凉，拥有了股东雅居乐、国企绿地物业及物管龙头企业中民未来等多元品牌的雅生活，品牌溢价能力步入了一个新台阶。李大龙说，未来雅生活还将继续加大科技渗透度，发展成为一个高新技术企业。
我们的目标是既对业主提供更好的服务，也为投资者提供更好的回报，致力于做一个百年企业 。李大龙表示。2019年上半年，雅生活服务收入22.41亿元，净利润5.68亿元。
（稿件来源：地产一条）
